Kaufpreis aufteilen: Was beim Immobilienkauf steuerlich zählt
Wer eine Immobilie zur Vermietung kauft, sollte beim Kaufpreis ganz genau hinschauen. Denn steuerlich macht es einen erheblichen Unterschied, wie viel des Kaufpreises auf das Gebäude und wie viel auf den Grund und Boden entfällt. Der Bundesfinanzhof hat jetzt klargestellt, welche Regeln dabei gelten – auch bei denkmalgeschützten Immobilien. 800.000 Euro für ein Haus samt […]
Waschkalender 2027 ist abholbereit
Wer ist wann mit der Haus- oder Flurwoche dran? Mit unserem beliebten HWG-Waschkalender bleibt die Antwort auch 2027 ganz einfach! Der praktische DIN-A4-Pappkalender zeigt jeweils ein halbes Jahr pro Seite und bietet damit jede Menge Platz, um die Flur- oder Reinigungswoche einzutragen. So ist auf einen Blick zu sehen, wer wann an der Reihe ist. […]
Schadensminderungs-Pflicht: Was Sie im Schadensfall tun müssen
Ein Rohrbruch am Sonntagabend oder ein vom Sturm beschädigtes Dach: Im Schadensfall zählt schnelles Handeln. Versicherte dürfen nicht einfach abwarten, wenn sich weitere Schäden mit zumutbaren Maßnahmen verhindern lassen. Juristisch spricht man von der Schadenminderungsobliegenheit. Was rechtlich gilt Im allgemeinen Schadensersatzrecht regelt § 254 BGB, dass sich ein Geschädigter ein Mitverschulden anrechnen lassen muss, wenn […]
Urteil zu heimlich zurückbehaltenen Schlüsseln
Welche Folgen ein heimlich zurückbehaltener Schlüssel haben kann, zeigt eine aktuelle Entscheidung des Amtsgerichts Bielefeld (Urteil vom 11.09.2025, Az. 408 C 180/24). Mit der Übergabe einer Immobilie erhält der Mieter das alleinige Besitzrecht an den Räumen. Dazu gehört selbstverständlich auch, dass ihm sämtliche vorhandenen Schlüssel ausgehändigt werden. Einen Zweitschlüssel darf der Vermieter nur dann behalten, […]
Wichtige Info zur BEG-Förderung (KfW & BAFA)
Wer noch von den bisherigen Förderkonditionen profitieren möchte, sollte jetzt handeln. Zum 21. Juli 2026 treten neue Förderbedingungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in Kraft. Die Bundesregierung hat umfangreiche Anpassungen beschlossen, die sowohl die Förderung von Einzelmaßnahmen als auch die Heizungs- und Effizienzhausförderung betreffen. Und wir stellen fest, wie schnell sich aktuell Förderbedingungen ändern […]
Kündigung des Mietverhältnisses: Zugang ist nicht gleich Zugang
Wer ein Mietverhältnis kündigt, muss nicht nur einen Kündigungsgrund haben. Ebenso wichtig ist, dass die Kündigung dem Mieter auch wirksam zugeht. Denn erst mit dem Zugang entfaltet eine Kündigung ihre rechtliche Wirkung (§ 130 Abs. 1 Satz 1 BGB). Grundsätzlich gilt dabei ein einfacher Maßstab: Eine Kündigung ist zugegangen, wenn sie so in den Machtbereich […]
Leerstehende Büros als Chance für den Wohnungsmarkt?
Neues Förderprogramm setzt Anreize – löst aber nicht alle Probleme Die Wohnungsnot in vielen deutschen Städten ist groß, auch in Wolfsburg. Gleichzeitig stehen bundesweit Millionen Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen leer – eine Entwicklung, die sich durch veränderte Arbeitswelten, Homeoffice und den Strukturwandel im Einzelhandel weiter verstärkt hat. Mit dem neuen Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ möchte […]
BGH stärkt Vermieter beim Wirtschaftlichkeitsgebot
Mit Urteil vom 20. Mai 2026 (Az. VIII ZR 6/24) hat der Bundesgerichtshof seine Rechtsprechung zum Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten weiterentwickelt und zahlreiche bislang umstrittene Fragen geklärt. Die Entscheidung bringt insbesondere für Vermieter, Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen mehr Rechtssicherheit. Ausgangspunkt: Das Wirtschaftlichkeitsgebot Nach § 556 Abs. 3 Satz 1 Halbsatz 2 BGB ist der Vermieter verpflichtet, bei […]
Pool im Garten – was Eigentümer, Vermieter und Mieter wirklich dürfen
An heißen Sommertagen wünschen sich viele Hausbesitzer einen eigenen Swimmingpool. Doch längst nicht jeder Pool ist ohne Weiteres zulässig. Je nach Größe, Bauart und Grundstückssituation greifen unterschiedliche Vorschriften aus dem Bau-, Miet- und Nachbarschaftsrecht. Hinzu kommen Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften. Die gute Nachricht vorweg: Ein Nachbar kann den Bau eines Pools nicht einfach verbieten. Unter bestimmten […]
Kabel-TV: Warum jetzt Tausende Anschlüsse abgeschaltet werden
Fast zwei Jahre nach dem Ende des sogenannten Nebenkostenprivilegs kommt Bewegung in den Markt: Medien berichten derzeit darüber, dass Vodafone begonnen hat, Kabel-TV-Anschlüsse von Haushalten ohne eigenen Vertrag schrittweise abzuschalten. Betroffen sein könnten Hunderttausende Wohnungen. Dabei handelt es sich jedoch keineswegs um ein reines Vodafone-Thema. Die Ursache liegt vielmehr in einer grundlegenden Gesetzesänderung, die seit […]
Sanierung in Eigenregie: So schützen Sie sich und Ihr Projekt
Wer sein Haus in Eigenregie saniert, spart durch die Muskelhypothek Geld. Doch der Umbau auf eigene Faust birgt finanzielle Risiken. Ein kleiner handwerklicher Fehler, ein ungesichertes Gerüst oder ein Unfall auf der Baustelle können teuer werden. Der Überblick zeigt, welche Versicherungen Bauherren vor, während und nach dem Umbau prüfen sollten. Private Helfer richtig absichern Wer […]
Vielen Dank, Frau Dr. Stolle!
Nach über drei Jahren endet beim Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Wolfsburg und Umgebung e.V. eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit: Unsere langjährige Fachanwältin Frau Dr. Kirstin Stolle wird neue berufliche Wege einschlagen und ihre Tätigkeit für unseren Verein beenden. Ihre Schwerpunkte waren unter anderem im Bau-, Verwaltungs- und Erbrecht. Sie ist seit 1995 als Rechtsanwältin zugelassen […]
Grunderwerbsteuer clever senken
Beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Kaufpreis – auch die Grunderwerbsteuer belastet Käufer erheblich. Je nach Bundesland werden zwischen 3,5 und 6,5% fällig (Niedersachsen liegt genau in der Mitte). Während in Bayern nur 3,5% Grunderwerbsteuer fällig werden, verlangen mehrere Bundesländer bereits 6,5%. Gerade bei hohen Kaufpreisen macht das schnell zehntausende Euro Unterschied aus. Mit klugen […]
Verzugszinsen seit 1. Januar 2026
Wer eine fällige Zahlung nicht rechtzeitig leistet, gerät grundsätzlich erst nach einer Mahnung in Verzug (§ 286 Abs. 1 BGB). Eine Mahnung ist jedoch entbehrlich, wenn für die Zahlung ein kalendermäßig bestimmter Termin gilt (§ 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Im Mietrecht ist die Fälligkeit gesetzlich geregelt: Die Miete muss spätestens bis zum dritten […]
Wenn die eigene Garage plötzlich unerreichbar ist
Ein aktuelles Urteil des Landgerichts Frankenthal vom 19.02.2026 (Az. 7 O 324/25) sorgt derzeit für Aufmerksamkeit – und sollte auch Eigentümerinnen und Eigentümer in Wolfsburg aufhorchen lassen. Der Fall zeigt eindrücklich, wie riskant vermeintlich „eingespielte“ Nachbarschaftslösungen sein können. Der Fall: 30 Jahre Nutzung – und plötzlich ist Schluss Über drei Jahrzehnte hinweg nutzte eine Grundstückseigentümerin […]
Zauberhafter Abend ausverkauft
Letztes Jahr sind wir mit einer Idee an das Wolfsburger Hallenbad – Kultur am Schachtweg herangetreten, einen zauberhaften Abend ins Leben zu rufen. Dieses Jahr, am 20.11., legen wir los und haben gleich einen Hochkaräter gewinnen können: Marc Weide. Inspiriert hat uns die Direktorin der Wolfsburger Volksbanken, Claudia Kayser. Die Volksbank BRAWO hat mit den […]
Mehr Bremsklötze als Anreize für den Glasfaserausbau
Der Referentenentwurf zur Änderung des Telekommunikationsgesetzes (TKG) verfolgt das Ziel, den Ausbau von Glasfaser- und Mobilfunknetzen in Deutschland zu beschleunigen. Dieses Ziel wird grundsätzlich von der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft ausdrücklich unterstützt. Schließlich sind leistungsfähige digitale Infrastrukturen ein zentraler Standortfaktor und entscheidend für die Zukunftsfähigkeit des Wohnungsbestandes. Doch bei genauer Betrachtung zeigt sich: Der vorliegende Entwurf […]
„Silver Tsunami“ – kommt die Immobilienflut wirklich?
Rund 4,8 Millionen Häuser und Wohnungen in Deutschland befinden sich im Besitz der geburtenstarken Jahrgänge – der sogenannten Babyboomer. Wenn diese Generation in den Ruhestand geht, sprechen Experten vom „Silver Tsunami“: einer Welle von Immobilien, die auf den Markt kommen. Was bedeutet das konkret für Eigentümer, Käufer und unsere Region? Drohen jetzt Preisstürze? Nein – […]
Frohe Ostern
Wir im Büro starten jetzt voller Vorfreude mit unseren Ostervorbereitungen: Eier färben, Schokohasen verstecken und alles in fröhliche Frühlingsfarben tauchen. Daher ist unsere Geschäftsstelle vom 30. März bis zum 2. April 2026 nicht besetzt. Wir wünschen allen eine fröhliche Osterzeit voller schöner Momente, Sonnenschein und vielleicht dem ein oder anderen Schokohasen. Genießen Sie die Feiertage, […]
Fachvortrag: Home Staging
Unsere Fachvortrags-Saison geht wieder los! Wir sind fest davon überzeugt, dass für jedes Mitglied ein passendes Thema dabei ist. Am 25. März geht es um einen aktuellen Trend – wie gewohnt in Kooperation mit unserem geschätzten Partner, der Volksbank BRAWO. Home Staging ist die professionelle Vorbereitung und Inszenierung einer Immobilie für den Verkauf oder die […]
Gefahr von Schnee bzw. Eis auf Dachböden und Dächern
Als Grundeigentümerverein beschäftigen wir uns regelmäßig mit der Sicherheit und baulichen Substanz von Gebäuden. Die Gefahr durch Schnee- und Eislagen auf Dächern ist grundsätzlich vorhanden, auch wenn Wolfsburg nicht zu den schneereichsten Regionen Deutschlands zählt. Entscheidend ist weniger die Schneehöhe als das Gesamtgewicht von Schnee und Eis, das auf der Konstruktion lastet – insbesondere bei […]
Wolfsburg schneidet im Grundsteuer-Ranking gut ab
Bekanntlich wird am 10.12.2025 der Bundesfinanzhof über zwei Fälle zur reformierten Grundsteuer entscheiden. In beiden Fällen wird das Bundesmodell verhandelt. In Niedersachsen wurde mit dem Flächen-Lage-Modell hiervon abgewichen. Nach dem Grundsteuerranking 2025 der IW Consult GmbH, in Auftrag gegeben vom Eigentümerverband Haus & Grund, belegt Niedersachsen Platz 7 im Vergleich zu anderen Bundesländern. In der […]
Mietspiegel wird verlängert
Zum 01.01.2026 wird der seit 2024 gültige, qualifizierte Wolfsburger Mietspiegel fortgeschrieben. Wir sitzen für Sie in der städtischen Arbeitsgruppe Mietspiegel und verfügen über 50% des Stimmrechts. Ein qualifizierter Mietspiegel muss alle zwei Jahre aktualisiert und alle vier Jahre überarbeitet werden. In Wolfsburg trat der Mietspiegel zum 01.01.2024 in Kraft. Somit muss er zwingend zum 01.01.2026 […]